平台为投资者吹捧复杂的数据点

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2020年11月10日

房地产投资势在必行 是关键的市场基本面(包括任何给定地区的经济机会和可能的住房供应短缺),然后就是否有足够的现金流量做出有计划的决策。

“根据位置, 步行分数可能很重要,” said Paul D’Abruzzo是Rock Star Real Estate的销售代理和投资者,他的投资组合中有58个单位。“如果驾车充满挑战,例如在多伦多市中心,那么您需要步行得分高的东西,以便人们可以自由出行。经济学,人口密度和收入数据是我们一直追踪的所有事物,一旦我们找到了好的东西,它通常会持续很长时间。”

D’Abruzzo mentions 汉密尔顿是一个拥有丰富现金流的城市 机会,因为租金仍然合理,购买成本比大多伦多地区低得多。

“我们最关注的经济数据是工作和就业,” he continued. “就业增长与转移—if there’s more that’s coming, that’显然是一件好事—总体而言,人口增长对我们很重要。如果市场上有更多人来租房,这意味着住房供不应求,我们可以利用供求经济学。”

投资者的工具’处置变得异常复杂,可以帮助建立更可靠的长期预测。 Local Logic是一家成立于2016年的蒙特利尔在线平台,拥有超过300亿个独特的数据点,可帮助加拿大和美国投资者确定不仅是房地产’的价值,但邻里’的升值潜力。

Vincent-Charles Hodder,本地逻辑’的共同创始人兼首席执行官说,传统上在等式的供应方有更多的信息,但是公司提供了与需求有关的更复杂的数据。

“我们有大量的人口统计数据—我们可以在很小的规模上做到这一点,然后放大并查看当今的趋势,并预测这些趋势将随着时间而加剧,” he said. “That’除了其他数据之外,我们的因素之一是我们可以将其与人口统计数据结合使用,以更深入地了解未来几年将发生的情况。

“圣杯是每平方英尺的价格,这也是用处,但我们超越了它’值得,我们告诉您原因。我们解释了导致我们得出该结论的价值因素,并通过解释房地产市场中的趋势来解决这一问题。”

Local Logic评估对特定位置的需求并预测资产的潜在杠杆’未来的价值将会改变。本质上,该平台确定市场随时间变化的方式以及原因。

该平台是’仅对投资者有用;它还可以帮助开发人员找出在哪里构建。

“房地产专业人士可以输入他们的投资论文,说他们想针对特定类型的消费者,我们’将它们与特定的地块匹配,” said Hodder. “它对应于该位置的该类型的产品。相反,如果您拥有一块物业并正在寻找最高的投资用途,我们可以挖掘我们所拥有的数据’重新看到显示市场最有价值的东西。”

首席运营官Carolyn Cheng 皇家勒佩奇指出,与该公司三年前合作的Local Logic在合作进行试点时,帮助其潜在客户增长了36%。她补充说,投资者通常会在市场上获得与最终用户相同的东西,根据数据,学校,杂货店,安静的地区和餐馆都是消费者’前四个兴趣点。

“For investors, they’想和住在那儿的人想知道一样的东西” she said. “例如,在大流行的情况下,绿色空间比以往更重要,这类似于买家正在寻找的空间。”

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