普华永道预测2020年商业市场

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2019年9月20日

产业
预计明年的工业领域将强劲发展,仓储和履约将推动发展。根据世邦魏理仕(CBRE)编制的2019年第二季度统计数据,全国工业用空位率为3.1%,但在温哥华,这一数字甚至更低,只有2.1%的可用空位,而’几乎所有空置率为1.5%的多伦多地区。

结果是租金上涨,因为供应根本无法保持需求的增长。普华永道(PwC)引用了一位受访者的话,他认为工业房地产是未来最强劲的选择,尤其是在多伦多,温哥华,渥太华和蒙特利尔。卡尔加里也表现出了希望,更不用说扭转该行业的命运。但是,人们担心在其上发展工业地产的土地稀缺。哈利法克斯还计划建立更多的工业空间,因为该行业最近目睹了许多大型证券交易。

办公室
加拿大办事处是该国非常健康的地区’整个房地产市场。根据明年的发展前景,受访者将市区物业评为全国第五,并列为全国’经济持续增长—尤其是科技行业—办公部门的乐观程度很高。

尽管建设了相当大的办公空间,但仍释放了大量单位,并且’这反映出2019年第二季度全国空缺率为10.5%。

共同工作仍然是办公领域的主要破坏者。许多玩家的天堂’尚未找到如何应对迅速增长的需求的方法,但有些人愿意与大型公司合作,并模仿他们的努力。但是,仿真是一个挑战,因为合作空间需要短期租约,而租期不’可以大大帮助房地产估值。

普华永道引用一位受访者的话,他希望贷方改变其做法,并指出七年租赁已经成为过去。

零售
The retail sector’记录在案的故障会持续存在,而且预计还会持续下去,特别是考虑到知名品牌永久关闭其灰泥的情况。普华永道的底部是奥特莱斯中心,区域购物中心和电力中心’商业房地产的发展前景。  What’很明显,实体零售不会完全消失,但是它正在发展,并且在不久的将来看起来将完全不同。一些运营商正在向合作公司租赁空间,而另一些运营商正在重新开发其物业,以包括社区服务和住宅用途。

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