GTA租赁公寓投资者的租金增长有所放缓

通过 史蒂夫·兰德尔2019年4月17日

2019年前三个月,专用出租公寓的完工量有所增加。

Urbanation表示,完工量达到了1,849套的25年来新高,是自2016年第一季度以来季度平均水平的近五倍,并且考虑到自2005年以来仅建造了13,520套,代表了显着的增长。

但是对于业主和投资者来说,尽管需求旺盛且空置率低,但供应增加意味着租金增长会减弱。

2019年第一季度可供出租的单位的专用租金在同一建筑物的基础上同比增长5%,低于去年年底的2018年第四季度的9%。

截至2019年第一季度,基于738平方英尺的平均面积,自2005年以来完工的建筑物的专用租金平均为2,398美元,即每平方英尺3.25美元。

在同一建筑物的基础上,2019年第一季度公寓租金每平方英尺增长7.7%,相比之下,2018年第四季度同比增长9.2%。在大多伦多地区,第一季度租赁公寓的月平均租金为$ 2,376(每平方英尺$ 3.28),比去年同期增长7.8%。

需求落后供应
通过MLS租赁的共管公寓数量在2019年第一季度同比增长13%至6,005套,但供应量增长快于需求量,使租赁/挂牌比例降至73%—四年来的最低水平。

“2019年初的完工量增加,与更多公寓项目的完工恰逢其时,表明新供应量的增加可以直接影响租金增长率,” said

城市化总裁Shaun Hildebrand。“未来的挑战将是保持租赁建筑数量到可以满足需求增长的水平”

截至2019年第一季度,总共有42,841套专用于开发的租赁公寓被提议开发,但尚未开始建设,比2018年第一季度的35,834套建议总库存高出20%,比28,841套高出近50%建议于2017年第一季度末发布。

预计2019年大多伦多地区将完成约4,000套专用租金(创26年新高),第一季度已经有1,849套出租

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—Urbanation 在c.(@Urbanation) 2019年4月16日

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