2020年值得关注的六大房地产趋势

幸运的是,房地产的成功并没有’需要具备预测未来的能力。但是,要想出正确的决定,关键是要知道市场的发展方向。

PropertyGuys.com最近发布了六种趋势列表,该公司认为这将对加拿大产生持久的,潜在的变革性影响’未来几年的房地产市场。基于与PropertyGuys的协商’在加拿大和美国的代理商,开发商和客户网络之间,呈现的趋势描绘了一个快速变化的房地产环境,在这个环境中,满足房客的需求将需要更多的投资者,而不仅仅是坚持现状。  

PropertyGuys联合创始人兼首席分析师Walter Melanson表示,发现的趋势表明房地产市场发生了根本变化“让我们相信,这更多的是未来的把握。”

共同生活

 在灾难性的公众罢工之前,我们的工作改变了商业地产所有者如何利用共享经济来驱动那些空置或未能实现维持盈利所需的租金升值的房地产的租金。

梅兰森说,住宅业主现在正在考虑以同样的方式使用出租物业。

无论如何,大多数年轻的城市居民都希望有室友。通过为新一代的租户提供他们所需要的’re looking for –带家具的公寓,更大的共享空间,免费清洁和无线网络以及志趣相投的人–房东可以按每房租金收取溢价。它’就像开办学生租房,去掉墙上的空洞。

“整个想法是建立社区,给房东增加租金,而这对于他们来说是错误的做法,它给租房的人提供了一个比自己负担得起的更好的住所的好处,” says Melanson.

气候变化影响新建筑的销售

随着不断变化的环境标准迫使开发商改变其建筑方式,这样做的成本只会在短期内增加。

“我们认为这是对新开发和新建筑施加很大压力的事情之一,” Melanson says. “The world’与建筑相关的方式变得越来越复杂–获得许可,通过繁文tape节。它变化如此之快,而且变得越来越困难和昂贵。”

新产品的较高价格可能会抑制在建物业的销售,但是与此类资产相关的内在升值应确保在交付日期之前,投资者支付的价款远低于现行汇率。  

新版本是旧消息

新产品成本的上涨以及许多城市社区的建成状况,迫使开发商逐渐远离市中心。买家仍然想要新产品,但是在他们工作的地方和买得起的地方之间的距离变得站不住脚。梅兰森’s的预测是,如果购房者将被锁定在他们实际想要居住的郊区生活方式中,他们将在新建筑中看到更少的价值。

“What we’re seeing is people’为了负担得起的飞行正在将他们尽可能地推离城市,因为那里’无处可建,” he says.

也许是这样,但是在安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个人口激增的省,’可以肯定地说,如果有人愿意踏上物业阶梯,那么总会有人愿意开车两个小时上班。在加拿大大西洋大多数城市的几分钟之内,仍有大量的建设空间。

家庭公寓

投资者通常认为,一个家庭对租金感兴趣的最小房产是联排别墅。梅兰森(Melanson)表示,情况已不再如此,来自海外的新移民经常选择公寓作为单身家庭财产的负担得起,便捷的选择。

“Newcomers don’大家对我的家有不同的看法’s supposed to be,” he explains. “我们想要所有这些空间,但是它没有’对于许多从世界其他地方迁徙的人来说,这是没有道理的。”

请注意,投资者可以根据需求在一居室和两居室之间进行选择。

价格上涨

对于任何希望涨价放缓而影响蒙特利尔,多伦多,温哥华和维多利亚等主要市场的人来说,这都是一个坏消息:需求增加将继续推高房价。在2019年上半年,温哥华和多伦多的房价持平是一个短暂的幻影。寻求价值的投资者将不得不把目光投向人口较少的城市。

“似乎每个人都想住在多伦多” says Melanson. “And there’您或我无法阻止他们。我不’在可预见的将来,看不到任何可以改变这一事实的东西。”

PropertyGuys还预计埃德蒙顿和卡尔加里的房价将显着上涨。基于最近的政府裁员和仍在打击该省的不利因素’在石油部门,CREW表示不同意。

远离房地产经纪人

“房地产业已有百年历史,” Melanson says. “如今,大品牌的交易方式与一百年前差不多。当代理商拥有商品时,他们的业务以代理商为中心的动力就起作用了。他们有清单,他们有聪明人,他们有数据,他们有秘密数据。”

那些日子结束了。随着买家对他们可以访问的数据越来越有信心,请房地产经纪人提供相似(如果不一致)的信息,将不再是自动的选择–特别是对于可能从未与代理商打过交道的新投资者。  

“与10或20年前对房地产经纪人的依赖程度最高时相比,您可以学到更多,做得更多,了解更多并且在市场上有很大的不同,” says Melanson.

CREW看到有一天,买卖双方选择通过应用程序营销和列出自己的财产,而不必坐在房地产经纪人那里’的销售宣传。但是在我们看来,希望建立坚如磐石,多元化的投资组合的投资者,与其支付与选择错误的房产相关的较高的长期成本,不如向以投资者为中心的房地产经纪人支付佣金。 

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