加拿大排名前三的租户筛选工具:SingleKey,Naborly,RentCheck

通过肖恩·库珀2020年12月10日

由于COVID-19对搬迁的限制以及加拿大大多数省份的大量搬迁听证会积压,导致听证会延误,因此房东在此期间特别容易受到伤害。因此,房东很难应付拖欠的房客,’由于搬迁过程的延迟,房东损失至少六个月的房租并不罕见。

由于这些较高的风险,’更重要的是,房东在签署租约之前要做好筛选租户的工作,以最大程度地减少签署拖欠租户的机会,这可能会非常昂贵。

幸运的是,我们根据受欢迎程度对加拿大市场上排名前三的租户筛选工具进行了研究,以确保您拥有所需的全部数据,从而可以很好地决定租给哪个租户。

地主关心的功能

您’重新寻找一项服务来帮助简化租赁申请流程,并更好地筛选租户。考虑到这一点,以下是房东正在寻求的功能。

详细的信用报告

当你’作为房东,理想情况下,您希望查看详细的信用报告,以了解做出明智的决定并选择合适的房客所需了解的所有信息。问题是信息有限—例如,如果您只有一个信用分数,那’不能向您展示整个图片。租房申请人在按时支付租金方面有多好?租房申请人是否在其任何信用帐户中未付款?没有这些关键细节,您最终可能会选择错误的租户。

快速信用检查

选择租户时,您需要信用检查’s fast. 在 today’的出租环境,如果您花太长时间才能找准租户,那么到COVID-19之前的这段时间里,很多市场上的空缺都比以前多’如果有兴趣向他们出租,他们可能已经在另一处签了租约。

为了避免这种不幸的情况,它’选择一个信用检查服务很重要 ’快。理想情况下,您可以找到租户的服务’不到一个小时的信用评分,并有助于您在之后不久决定是否要出租给他们。

易于理解的报告

It’只要您能理解,及时收到租户筛选报告就很好。您是否曾经尝试阅读一份信用报告,并对自己所感到的困惑’re looking at? 您’不孤单。租户筛选报告仅在您可以真正理解的情况下才有用。信用报告以供贷方而非房东理解的语言编写。理想情况下,您想要一个租户筛选报告,’已为您解密,以便您拥有选择理想租户所需的所有信息。

轻松的租金申请流程

租赁申请可能会很乏味,并且会让人感到痛苦,但事实并非如此’一定要。想象一下,让租房申请人手动完成租房申请,然后必须在线键入所有信息以接收租户筛选报告。想象一下,为数十名申请人这样做。必须有更好的方法,值得庆幸的是。如果你’为了节省时间,您’我想要一个租赁申请流程’自动化。通过让潜在租户在线而不是手动完成申请,您可以’会节省很多时间和头痛。

租金保证

作为房东最大的恐惧之一就是’会有一个租客拒绝支付房租。甚至可能都不是房客’的错。他们可能因为大流行而被解雇。

如今,随着法院的关闭或积压,明智地选择房客比以往任何时候都更加重要。驱逐坏房客可能要花六个月到一年的时间。在这段时间里’即使您不希望继续按揭付款 ’房客没有租金。这可能很难。您可能需要借钱来支付抵押贷款。这不是’这是一个很好的情况。

那’s why it’s helpful to use a service that offers some sort of rent guarantee. 那 way if the tenants can’至少要付房租’会收到一些钱,因此您仍然可以按时还款并保护您的信用评分。

帮助清除坏租户

让’s说所有其他操作都失败了,您需要删除坏租户。你是做什么?您需要一种服务,为您提供及时清除不良租户所需的帮助和资源,以便您可以将优质租户带入您的单位并继续支付抵押贷款。你想要的最后一件事就是感觉像你’依靠自己,必须自己解决所有问题。

良好的客户服务

当你 need help, you want good customer service that responds to your individual needs. While you’d想以为您可以自己解决所有问题,即使最聪明的人有时也需要帮助。一些客户服务还有很多不足之处。您可以等待几天才能收到答复,也可以根本不收到任何答复。您想将服务与客户服务一起使用’快速响应,并在数小时(甚至不到数分钟)内回答您的问题。

比较表

考虑到所有这些因素,我们比较了加拿大顶级房东的房客甄选工具,以帮助选择理想的房客。我们的发现如下:

图表说明

如果您在查看我们的顶级租户筛选工具图表时眼神呆滞,’不用担心。我们重点介绍了寻找最佳租户筛选工具时应重点关注的一些重要事项。

成本

单键 和Naborly没有会员费, 每个报告只收取$ 25—您随付随付。 RentCheck的会员设置费为$ 30- $ 75,然后向其租户报告收取至少$ 38的费用。它们是迄今为止最昂贵的,但是它们确实为各种组织提供了折扣。

对于正在寻找负担得起的选择的小型个体业主,SingleKey和Naborly是您的最佳选择。如果你’如果要成为拥有数十扇门的专业房东,像RentCheck这样的服务可能更有意义。

用户友好的房东(可视化)

单键和Naborly都使房东很容易签署并下订单。准备好报告后,他们的两个报告都是直观直观的。我们真的很喜欢SingleKey如何将四个最重要的指标放在最顶部,并将它们显示为彩色的指标,其中包括:总租户得分,信用得分,房租与收入比率以及每月债务支付。您可以快速浏览一下这些数字,并对申请人有所了解'的信用质量及其支付租金的能力(负担能力)。

租户申请(易于使用)

单键和Naborly都有一个租户申请,您可以在其中邀请租户与他们的电子邮件,他们将向他们发送全面的“租房申请表”以收集他们的信息并征得他们的同意。租户还可以通过这种形式上载收入证明(工资单和工作证明),带照片的身份证件和宠物图片。 Rentcheck不具有此功能,这使得Rentcheck过程更加繁琐。

我们必须在这里充分发挥SingleKey的优势,因为租户发现更容易填写,并且具有许多可选字段,这与Naborly表单不同,后者可能难以为租户填写,从而导致租户投诉和退房。最后,SingleKey还向租户发送短信邀请,这样他们就可以在电话上进行申请,从而简化了申请过程。那'这就是为什么他们赢得这一奖项。

房客或房东可以支付

单键和Naborly都提供此功能—当他们邀请租户填写申请表时,他们可以选择让租户在最后支付信用卡。这比要求您的租户为信用报告支付现金要好得多,尤其是在大流行时期。 RentCheck提供了此选项,这确实令人失望。

信用报告质量

单键提供了非常详细的报告,可将每个交易行的申请人债务细分:'会看到他们使用什么信用卡。它还可以分解所欠的余额以及每个交易的月租金。最后,它们还在报告中包括托收和破产详细信息。另一方面,Naborly不会显示每个交易的细分,而是汇总其总余额和付款—这似乎是一个较低层的Equifax报告。 RentCheck还声称会提供完整的信用报告,并且鉴于价格较高,我们假设它们的详细程度与SingleKey相同。

单键和Naborly都从首选的信用报告机构Equifax获取其信用信息。使用RentCheck,您可以订购Equifax或Transunion报告,也可以额外付费以获取两者(51美元),如果您要特别谨慎,这很好’在很多情况下是必要的。

租客法庭记录检查

单键是唯一一家在其25美元的报告中包括法院记录检查的公司,这在价值方面确实与众不同。此功能可对每个省的200,000多个数据库进行分析,以查找犯罪记录,法院判决,负面新闻,公共传记,过去的工作,过去的地址等。最好的部分是,此报告仅需五分钟即可完成,使其成为加拿大最快的法庭记录检查。

国家犯罪记录检查

这三个提供者均未将国家犯罪记录检查(或警察检查)作为其标准定价的一部分。但是,RentCheck提供了额外的60美元升级到警察检查的功能。这可能是值得的,具体取决于您想要达到的程度。如果你’每月重新租用房东的生活和租金,此功能可能对您来说很值得。对于兼职房东,可能不是’t necessary.

入门

单键和Naborly都允许房东通过其自动注册过程立即创建帐户,从而使注册过程变得异常简单。同时,RentCheck报价了四个小时的帐户验证周转时间。在此类别中,我们将SingleKey和Naborly稍占优势。

报告需要多长时间?

租赁市场发展迅速,因此'重要的是要快速完成租户筛选,否则,您可能会错过高质量的租户。 单键和RentCheck都提供几乎即时的信用检查结果,而Naborly则提供90分钟的周转时间。

结论

虽然RentCheck是一家在这一领域拥有悠久历史的值得信赖的公司,但不幸的是,他们的技术和网站设计天堂’与时俱进。 Naborly和SingleKey均提供更时尚,更流畅的Web界面,并为房东和租户提供更多功能。 Naborly和SingleKey的价格也更便宜。

根据以上比较结果,由于以下三个原因,我们使SingleKey胜过Naborly,成为加拿大最好的信用检查服务:

值: 他们仅提供$ 25美元即可提供更高级别的Equifax报告和法院记录检查,这真是令人难以置信的价值。

速度: 周转时间仅为90分钟,而不是5分钟,而租赁市场的速度至关重要。

简单: 尽管Naborly和SingleKey在简化流程方面都做得很出色,但我们发现SingleKey报告更易于阅读,而使用SingleKey则使租户申请过程变得相当容易。

 

关于作者: 肖恩·库珀 is the bestselling author of Burn 您r Mortgage, a personal finance reporter, speaker, and money coach

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