租金稀缺多伦多创纪录

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2018年02月05日
在创纪录的一年之后,多伦多’公寓市场在2018年可能会放缓,但仍然至关重要。

售出35,074个单位,启动了105个项目—包括19个超过500个单位—去年,根据《城市化》报告,’怀疑投资者是否考虑多伦多’在公寓市场上产下金蛋的鹅。

根据报告,去年’已竣工和已注册项目的价格比其预售开盘价高42%,并且大多数新竣工的公寓租金产生了正现金流量—考虑到80%的按揭贷款抵押,公寓费用和税金。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand去年表示’遥遥领先的数字表明,到2018年,新产品的推出将非常活跃。

“去年是新推出活动的异常活跃的时期,我认为’今年可能会有所放缓,但由于库存量低,价格点高,因此仍会保持较高水平,”  he said. “We’预计2018年公寓销售将达到2016年的26,000。”

但是,希尔德布兰德(Hildebrand)警告说,市场始终如一地交付落后于单位的住房,这也将影响租赁市场,因为公寓等二级单位正在阻止令人沮丧的低空置率进一步下降。

“It’s认为,在去年推出的新开发项目中,投资者代表了购买者的绝大多数,”他说,并补充说,账面成本的上升速度可能快于租金,并损害现金流。

“数据还表明,投资者在2018年的行动也将减少。由于2017年的价格高昂,当这些装置在四到五年内建成时,他们将很难支付其持有成本。”

芭芭拉·劳勒(Barbara Lawlor)不同意,因为那里’多伦多对出租房的需求不减。

“多伦多二十一点游戏的估值以如此之快的速度增长,而房价也以如此之快的速度增长,以至于我’如果租赁市场继续像今天这样紧缺,空置率不到1%,那么从现在起五年内可以押注股权收益,”贝克二十一点游戏总裁兼首席执行官表示。“事实是,当我从现在开始五年来首次出租公寓时,我可以将出价设置为最高出价者。而且,在我们城市中,有关租金的竞购战仍在继续,因此我可以将出价设置为最高出价者愿意支付的价格。这将有助于降低运输成本。”


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