多伦多'■投资者消失,汇聚401

经过 尼尔沙姆达 on 18 Apr 2018

据专业房地产投资者Rachel Oliver,避免多伦多。

“来自GTA的很多人都引力到渥太华,因为它可以在那里更便宜,他们可以接受租赁物业,”奥利弗,共同主持人母亲的房地产电视节目,共同作者更自信的房地产投资者课程,租用自己的专家。 “政府是一个相当稳定的就业来源,所以作为投资者,您有稳定的需求的人,就业,就业方案。您需要迁移和提升欣赏的人。他们正在提升需要更多的租赁物业。“

Remax核心销售代理Sabrina Mtanos同意,政府员工和学生提供的稳定使渥太华对投资者造成吸引力,但她说其他因素也符合他们的青睐。

“渥太华目前在卖家市场,基本上意味着那里'S低收入的房屋和买家的需求量低,这导致许多买家竞争同一房产并全面支付或以上征求财产,“Mtanos说。 “自去年以来,市场已经转移了'在竞标战争中,我们也会看到很多租赁物业。房产错过了很多买家,导致他们租来。它'对于租户来说,租户与其他申请人进行租赁单位的竞争,从而使渥太华房地产市场为投资者和房东竞争。“

但根据奥利弗,小城镇和城市都是投资者的理想场所,因为,通常,购买价格往往不超过500,000美元 - 甚至对于那个价格,您可以获得很多房子。 Oliver说,帮助投资者通过租金加强1%的投资 - 在多伦多和温哥华等大城市中的虚拟不可能。

“购买价格的一个百分之一是投资者可以从租金中收集多少投资者以便现金流量的指标。” “如果一个房产以40万美元的价格列出,1%的规则表明财产需要每月收入为4,000美元,以便现金流量。因此,在投资者因素承载成本,房地产维护,空缺等后,他们可以每月存放积极的现金流量。

“投资于旨在增长的特定市场。了解未来升值是否会踢的基本面。您购买未来的欣赏,而不是完全需求,因为您不想要完整饱和度,否则您将被超额付款。“

 

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