美国市场提供雷达下的投资机会

经过 Neil Sharma on 10 Feb 2021

房地产投资者必须习惯于加拿大市场的平息和收益递减的回报,解决方案可能让我们对南方的大大人口众多邻居涉及。

挪威房地产投资该公司,由卡尔加里 - 出生的Marco Santarelli成立,现在是加利福尼亚州奥兰治县的居民,最好将被描述为Myriad U.S.市场的门户,这些市场被仔细选择了他们的关键基本面,如不同的就业部门和强大的人口增长预测。可以说是美国最大的美国投资物业提供商,挪威提供交钥匙属性并处理其管理。

该公司为投资者 - 客户提供翻新和新的建筑,从单独的分离的子造表到多个家庭住宅,如双方,双层,三重和FOUPPLENS。挪威目前在大约20-25个积极的现金流量生产,紧急市场,其中交钥匙属性 - 即准备好的特性立即承诺 - 承诺相当大的股权增长,但也有价格不高于市场价值,如果甚至那么高。

“一个有100,000-500,000人的城市是理想的,”圣塔利告诉 全体人员。 “例如,我们已经进入,而不是亚特兰大合理但大都会亚特兰大,开启和关闭,大概15年。这是一个非常受欢迎的市场,仍然是。

“我们的大多数客户在B +和A-街区购买,其中是中高收入区域。这对我来说,是甜蜜的点和钟曲线的中间,而且放弃的最大爆炸存在,因为你获得优质的房产和优质租户。只要你在一个日益增长的市场中,这是我们经营的城市,你将有很大的短期和长期的成功。“

挪威并不向其客户收取所提供的服务,包括与其投资辅导员的磋商,涉及确定投资目标,绘制途径以实现其目标,并建立房地产投资组合。该公司为个人客户提供了有关对其有意义的地理市场和潜在市场的全面计划。

“它总是从我们称之为”战略会话“ - 第一次打电话,可以持续一个小时或更长时间,”Santarelli说。 “基于投资者理解以及它们是多么调整的,他们可能在30-60分钟内进行了范围。第一个小时奠定了很多基础,并回答了很多问题。“

当然,诺拉达避开所谓的“24小时城市”,如纽约市,旧金山,洛杉矶和芝加哥适当的,因为像加拿大投资者那样像加拿大投资者那样了解多伦多和温哥华 - 投资物业在那些城市的情况下承担自己。虽然在多年后,上述城市仍然提供最高级的股权,但挪威在市场上运作,介绍了立即正现金流量,并沿着线条,相当欣赏。

“现实是,我们在单户家庭子市场中为投资者客户选择的大部分属性范围从100,000-200,000美元,有时低至80,000美元。这些房屋的范围为约1,000至2,000平方英尺,有三间卧室,平均两个浴室。

“杰克逊维尔,孟菲斯,印第安纳波利斯或更大的芝加哥的地铁区域,这就是你的租金与价值比,就像我喜欢打电话一样,将更接近1%,这是完美的,”圣塔雷利说。 “它可能是0.8%或0.9%,但是每月100,000美元的三卧室单户家庭将租用大约1000美元,而200,000美元的单身家庭将租用大约1,700美元的一个月毛。在价格较低的市场中,您的现金返回可能有两位数的现金流量。“

Santarelli强调了深度市场分析的重要性,并暗示了底特律,投资者经常被误认为是繁荣的成熟。圣塔利说,不是那么。

“底特律不是我们在我们运营的市场,我们不会几十年触摸它。您可以在那里购买10,000-30,000美元,但您可以在收入和瞬态工作情况下处理租户的有问题人口统计。“

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