为什么现金流量不重要

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2019年1月24日

尽管看起来似乎违反直觉,但现金流并不是房地产投资的全部和全部。

“每个人都有这样的现金流心态,不要’不要误会我的意思,现金流是惊人的,并且最终将有助于支持一种不同的生活方式,但是每年赚这些钱是财富的来源,”Strauss 在 vestments的资深投资者Lee Strauss说。“如果您每年的口袋里多花了1,000美元,那么投资回报就令人沮丧,而且’甚至加起来。但是,如果您一年拿$ 26,000,现在我们’re talking.”

施特劳斯(Strauss)当然是指房客偿还抵押贷款’投资者在购买物业时的本金余额’s appreciation.

“平均而言,单户住宅的本金支付将约为每年6,000美元,” he said. “另一个原因是您拥有可抵御通货膨胀的创收资产,而创收资产平均升值5%。

“如果您购买了价值$ 400,000的房地产,并且在一年内上涨了5%,’第一年$ 20,000。百分之五的升值加上抵押贷款还清,’再支付大约6,000美元,一年下来就是26,000美元。”

注意,欣赏是一个复合因素。

“第三年后,您’您以40万美元购买的资产的价格约为460,000美元,’被别人支付了三年,所以现在’值得更多。三年后,薪水为$ 18,000。那’为什么人们总是投资房地产?他们只是没有’t know it.”

Matrix Mortgage Global的首席运营官兼私人借贷中心总监Laura Martin指出,建立股权的过程可以通过两种方式加快。

“第一个过程是减少摊销期并增加抵押贷款的支付,以便更快地偿还抵押贷款。这意味着几乎没有现金流,但是用于支付贷款利息的钱将会减少,” she said.

“第二种方法是‘force’通过改善住房资产来提高房屋的公平性’s value. It’s referred to as ‘forced’ because it doesn’•依靠房地产市场引起的外部升值。”

马丁补充说,投资者对房产的改善程度应取决于他们所购买的房产的市价有多低。

马丁说,抵押贷款具有所有贷款类型中的一些最佳条款,可以利用灵活性来购买更多房地产。

“固定抵押贷款的平均利率为3.5-4%,首付约为25%,摊销期限为25年—在其他投资中遇到如此优惠的融资条件的可能性很小,” she said. “就将资产用作抵押品而言,还有杠杆作用来为其他财产筹集资金,从而使净资产的增加更加可实现。”

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