5个步骤避免租户从地狱

经过 克瑞斯 on 17 Feb 2015
达雷汀格雷厄姆

投资收入物质可能是一种令人惊叹的方式来产生月收入,最终贡献退休计划。然而,沿途,我们都经历了多种挑战 - 穷人的租户是其中之一。有些租户将是明显的糟糕选择,但其他人知道如何掩饰他们的秘密,以至于他们经常通过选择的裂缝渗透。那么我们如何学会从地狱中识别这些不太明显的租户?
 
1.进行彻底的信用检查。 仔细阅读任何信用相关信息,而不仅仅是他们的分数。看看他们拥有的杰出债务是什么,无论是按时付款,并尝试确定它们是否有任何即将到来的债务(例如购买新车)。您根本无法询问的一些问题,所以您必须使用您的最佳逻辑。
 
2.确保其就业足以覆盖租金和额外的租户费用。 他们的月收入不仅仅是覆盖租金和其他义务。请求每个租户的雇佣信,这些租户指出其就业状况(例如全职,兼职,合同,开始日期,年薪)。有在公司信笺上印制的就业信,并由其直接经理签署。对于自雇人士来说,您将希望证明公司存在并查看过去六到12个月内产生的收入。
 
3.进行租户“采访”。 这是一个很好的机会,了解您是否可以信任潜在租户。毕竟,这是你的家,你向某人借给了你,所以信任是一个重要的组成部分。试着了解自己的生活方式 - 他们喜欢托管各方,他们是否呈现好(清洁度的指标),它们是否友好,能够普通家庭维护等?只需与潜在租户的非威胁性对话可以产生关于它们的大量信息。
 
4.跟进参考资料。 从未调用过的引用更常见。如果他们以前租来,专门要求过去的房东参考。一定要致电并询问关于支付频率,清洁,任何投诉等的所有相关问题。如果他们以前从未租过,那么您必须在探究他们的朋友和家庭时创造创意。
 
5.对某些租赁市场持威胁。这些数字可以支持特定的投资市场,但租房池可能包含来自地狱的非凡租户。要么准备好,有可能更长的租户搜索或避免这些类型的市场都在一起。贫困租户将始终平等,损失现金流量。
 
即使你遵循上述所有,奇怪的坏租户也可能仍然得到最好的。在这些情况下,一定要坚定地掌握租赁立法,使您充分了解您作为房东的权利及其作为租户的权利。

Dustin Graham是一个销售代表,其领导者Re / Max 格雷厄姆合作伙伴 团队位于大多伦多地区的西部和电视节目收入物业的顾问。

 

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