7定价您的租赁物业的必要步骤

经过 克瑞斯 on 08 Jan 2015


3.评估您的竞争对手。 如果你'租一个两卧室公寓,你应该在每间两卧室公寓上提上信息'再次竞争你的邻居。记得将苹果与苹果进行比较。例如,将您的设备与两卧室公寓相比,它没有任何意义,这是与您的两倍大的公寓。一旦您指的指尖,它就会有正确的信息'是时候再次思考租户,并评估您特定市场中每个物业的优势和缺点。 

您的竞争对手比您的租赁物业更多或多或少吗?它位于一个更好或更糟的位置?布局怎么样?它有更好还是更糟糕的升级?这些只是您应该在评估您的财产抵抗竞争对赛时应该问自己的许多问题。  

4.建立暂定的价格点。 一旦您了解您的竞争以及您的租赁属性与那里的租金相比有多良好,您可以估算租金的预期。例如,如果具有更好功能的特性每月为1,700美元,并且具有较差的特性的特性为1,600美元,则可以期待您的财产在其间的某个地方价格。 

5.检查历史数据。 许多投资者滥用历史数据。他们不准确地认为,由于30天前的一定价格出租了类似的财产,因此他们也可以期待相同的租金。市场不这样做。过去租用的单位与潜在的租户无关,他们正在评估他今天的选择。

尽管如此,过去可以帮助我们衡量我们是否偏离轨道。关于定价,它'有助于查看过去60天其他可比较的租赁物业的其他可比租赁物业。例如,当可比较的财产租用时,每月1,650美元的暂定价似乎合理于1,575美元和1,725美元。然而,暂定的价格点为1,900美元将触发红旗,并提示重新评估所带来的所有步骤。


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