把它翻转

经过 保罗·鲁塞尔 on 20 Jul 2020

作为一个房地产经纪人,我在购买和销售方面都参与了几十名翻转的房产。我见过家园,我见过心痛。为了让更多的前者进入你的生活,我想分享我对这个过程的看法。

如果你要相信一个陈词滥调,那个“位置就是一切”的旧待命是真理,即使在翻转时也是如此。您的项目成功取决于市场趋势和洞察特定社区的增长。向您的房地产管理员提出目标,然后让他们为您完成一些统计研究,返回至少两年,以确定最佳利润率所在的位置。

找到合适的财产可能需要时间,因此保持您的情绪和期望,仍然坚定地在您的奉献精神方面进行正确购买。不要急于自己。

会有错误
多年来,我已经从客户的错误中学到了很多 - 你也可以。

错误#1:假装它很容易。 在电视上翻转房子似乎如此简单,每个人都在担任财富。现实是电视是电视。这不是真实的。我们经常看假期预算,假货价格和假时。准备好的屁股关闭,或者您将无法准备好解决日常出现的问题。

错误#2:在位置选择产品。 有时投资者爱上了一个物业,忽略了繁忙的道路,火车轨道,高速公路,水塔和其他正确侮辱的耳朵和眼睛的附近。属性 - 即使在一个整容之后,即使他们的价格是有吸引力 - 如果他们可以坐在市场上'在他们的后院没有人想要的东西。

错误#3:未能迎合人口统计。 改进您的目标人口将会找到可取的。我有客户将一间三卧室回家变成两居室的家,为主浴室腾出空间。它没有良好的工作。

错误#4:忽略您的预算。 当您告诉自己时,很容易开始过度改进家庭,因为您可以在家庭销售时恢复额外的升级,因此可以证明额外的升级。提前计划 - 与现实数字 - 并坚持下去。每一分钱计数。

错误#5:没有研究Comps。 当您购买房屋时以及准备出售时,请查看可比性的销售情况。市场可以在几个月内大幅度变化。并在定价时相信你的房地产经纪人。街上最昂贵的房子通常是最难的销售。

错误#6:将情绪带入其中。 这是一项业务。用商务帽做出所有决定。这可能是非常困难的,但你必须退后一步,并呼吸并确保您正在做出正确的财务决定。

前进到战争......
如果您在竞争激烈的市场中,您可以在竞标战争中击败竞争脚蹼有几件关键事情。

首先,始终在经济上准备购买财产。获得预先批准并了解您的顶级支出限制。您将希望尽可能清洁优惠。这通常意味着避免家庭检查,如果您对可能在墙壁内等待的惊喜时,这应该只是一种选择。然而,现实地,大多数翻转都涉及戏剧性的装修,如果该物业在结构上的声音,那么就没有多少可能严重损害您的预算。

另一个小小的秘密在您提供的注册资金中的大笔存款,例如银行汇票。随着您的优惠提交本存款显示您的专业性,并会增加您的报价的吸引力。

最后,如果卖方允许进入人的演示,则确保您的房地产经纪人在呈现您的报价。我赢得了众多竞标战,只是作为唯一一个有人展示的人,有一个可敬的要约。

...与信任的一般(承包商)
人们翻转房子赚钱,这意味着切割成本是一个不断的战斗。通过作为自己的一般承包商,您不仅可以省钱,而且还可以完全控制改造过程。

要提取这个问题,请开始构建技术人员的数据库,并在他们提供的质量和服务水平上进行一些作业。不要害怕要求推荐,以核实他们的制作是达到您的标准。使用与承包商工作的实际评论和照片的在线服务。

只雇用被保险人的许可承包商,并且在他们拥有所有适当的工作许可证之前,他们将不会进行任何工作。您还应与每个承包商保留您的沟通的详细记录。我不能告诉你我的一位客户被烧毁了多少次,因为他们所需要的服务没有清楚地用书面形式拼写。

翻转家园可以有利可图,有益,情感和压力 - 同时。在第一次购买之前尽可能多地准备,并允许自己获得足够的时间和金钱来解释不可预见的问题。 (不要忘记讨厌的资本增长税!)

享受车程。每次这样做时都会变得更加光滑。

 

保罗·鲁塞尔 是伍尔特队上的上市代理人。他是近十年,服务伯灵顿,汉密尔顿和周边地区的房地产经纪人。在905-512-0248或 [电子邮件  protected]

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