向右翻转

保罗·罗素(Paul Roussel) 2020年7月20日

作为二十一点游戏经纪人,我’在购买和销售方面都涉及了数十处倒置的物业。一世’看过本垒打,我’看过心痛。为了让更多的前者融入您的生活,我’d想分享我对流程的看法。

如果你’重新相信一个陈词滥调é,旧的备用‘位置就是一切’即使在翻转时也是如此。项目的成功取决于市场趋势和对特定社区发展的洞察力。向您的二十一点游戏经纪人咨询关于要针对哪些街区的建议,然后让他们为您完成一些统计研究,至少要追溯到两年之前,以确定最佳利润率所在。

找到合适的房产可能需要花费一些时间,因此请控制住您的情绪和期望,并坚定不移地致力于做出正确的购买。唐’t rush yourself.

会有错误
Over the years, I’我从客户那里学到很多东西’ mistakes – and so can you.

错误1:假装’s going to be easy. 在每个人都发家致富的电视上,翻转房屋似乎是如此容易。现实是电视就是电视。它’s not real. We’经常观看虚假的预算,虚假的销售价格和虚假的时间表。准备好努力工作,否则您会赢’准备解决每天出现的问题。

错误2:根据地理位置选择产品。 有时,投资者会爱上某个物业,而忽略了该物业与繁忙的道路,火车轨道,公路,水电塔和其他受到正确污名化的耳朵和眼神的接近。物产–即使改头换面,即使他们’重新定价有吸引力–如果他们可以在市场上呆几个月'重新靠近没人想要的东西。

错误3:未能满足特定人群的需求。 进行改进,使您的目标人群满意。一世’我们有客户将三居室的房子变成两居室的房子,以便为主人套房腾出空间。它没有’t work out well.

错误4:忽略预算。 It’当您开始过度装修房屋时,很容易’重新告诉自己,您可以证明其他升级的合理性,因为您’当房屋出售时,一切都会恢复。未雨绸缪–具有现实的数字–并坚持下去。每分钱都很重要。

错误5:不研究伴奏。 购买房屋时以及购买房屋时,查看可比较物业的销售情况’重新准备出售。市场可能在几个月内发生巨大变化。在定价方面,请相信您的二十一点游戏经纪人。街道上最昂贵的房子通常最难出售。

错误6:将情绪带入其中。 这是生意。戴上商务帽进行所有决策。这可能非常困难,但是您必须退后一步,屏住呼吸,确保自己’重新做出正确的财务决策。

参战...
If you’在竞争激烈的市场中,您可以做一些关键的事情来尝试在竞标战中击败竞争对手。

首先,始终要做好财务准备购买物业。获得预先批准,并知道您的最高支出限额。您’我想让您的报价尽可能保持清洁。这通常意味着避免进行房屋检查,只有在您’对可能在墙壁内等着您的惊喜感到满意。实际上,尽管如此,大多数翻新都涉及戏剧性的翻新,如果该物业在结构上是合理的,那’不会严重损害您的预算。

另一个小秘密是您可以动用大笔的注册资金(例如银行汇票)存款。随您的报价提交这笔定金将显示您的专业水平,并会增加报价的吸引力。

最后,如果卖方允许亲自介绍,请确保您的二十一点游戏经纪人亲自介绍您的报价。一世’成为唯一一个亲自受邀的人,就赢得了众多竞标之战。

...与可信赖的将军(承包商)
人们为了赚钱而倒屋,这意味着削减成本是一场持续的战斗。通过充当自己的总承包商,您不仅可以节省资金,而且可以’ll也将完全控制装修过程。

为了做到这一点,开始建立一个熟练的贸易工人数据库,并在他们提供的质量和服务水平上做一些功课。唐’不要害怕要求转介来核实其做工是否符合您的标准。使用在线服务以及承包商的真实评论和照片’s work.

仅雇用有保险且赢得了合同的许可承包商’在拥有所有适当的工作许可之前,不得从事任何工作。您还应保留与每个承包商的通信的详细记录。我可以’告诉您我的一位客户因为没有以书面形式清楚地说明他们需要的服务而被烧了多少次。

翻新房屋可以赚钱,回馈,情感和压力–都在同一时间。首次购买之前,请做好充分准备,并留出足够的时间和金钱来解决不可预见的问题。 (唐’也不要忘记那讨厌的资本利得税!)

享受车程。每次您执行时,它都会变得更加平滑。

 

保罗·罗素 是Woolcott团队的上市代理。他已经担任二十一点游戏经纪人近十年,为伯灵顿,汉密尔顿及周边地区提供服务。请与他联系905-512-0248或 [电子邮件 protected]

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