专注于增长

由CRE管理员2011年3月18日

大草原城位于艾伯塔省的一部分,比任何主要城市都更靠近不列颠哥伦比亚省的边境,现已成为自己的增长中心。它是该国增长最快的城市之一,很大程度上是基于其不断增加的就业机会。自1958年以来,该市人口激增,在短短50多年中从7,000人激增至50,000多人。但是,这座城市现在正在研究的问题之一是如何控制这种增长并将其集中在市中心。

2009年11月城市规划者的一份报告证明了这一点。报告说:“随着郊区住房的出现,新的商业增长迅速,而旧商业区的发展却使之繁荣起来。” “这意味着商业,就业,住房,服务和娱乐领域通常面向汽车使用者。”

大草原城的经济以油气,林业和农业为基础。但这也不只是临时石油工人的地方。这是一个瞬息万变的地方,对更多住房的需求在不断增加。

Re / Max在该市的经纪人格雷格·多布科(Greg Dobko)表示:“是把人们带到大草原的工作,但使人们留在这里的是生活方式。”

这种生活方式包括各种运动,例如曲棍球,高尔夫,冰壶和打猎。其他人则喜欢雪地摩托,划船,钓鱼和露营。去年底,奥运圣火也遍及这座城市,突显了其作为艾伯塔省西部领先城市的地位。 Grande Prairie距贾斯珀(Jasper)四个小时,距埃德蒙顿(Edmonton)四个半小时。

当地人有时也称呼它为“天鹅城”,这与它的标志有关,并且着眼于在夏季迁徙的濒临灭绝的小号天鹅。

CMHC的最新数据显示,平均单户住宅价格为274,900美元。公寓空置率刚刚超过百分之八,但预计这一数字将在不久的将来下降。空置率最低的是单身公寓,为4.2%,这是对租房者的最大需求。许多空缺与最近的建筑过度有关,因为人们对即将留在大草原地区的工人人数的期望超出了预期。

多布科说,这些数字可能正在改善。这完全取决于该地区的经济。多布科说:“随着我们进入冬季,石油补片开始恢复工作,购房活动将略有增加。” “我们需要天然气的价格上涨并保持上涨,我们应该在2010年春季形成一个平衡的市场。”

该市报告说,该市家庭平均收入为110,000美元,但高收入者倾向于拥有。多布科说,租金主要是根据迁入该地区工作的人以及低收入者来确定的,但收益可能很高。

他说,在黄金地段的两居室可以卖到18万至23万美元。他说,例如,一个价值17.5万美元的物业可能带来约1000美元的租金。考虑到这些数字,现金流仍然可以保持良好。对于价值17.5万澳元的公寓物业,如果支付20%的首付,利率为4%,分35年分期偿还,那么每月按揭供款约为620美元。但是,找到合适的位置需要一些耐心和研究。多布科说:“这全都归结为以租金能够负担的价格购买房产。” “今天这不是一件容易的事。”

从2010年2月的CRE

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