您所在的城市是投资学生租房的好地方吗?

由CRE2014年11月24日
蒂姆·柯林斯(Tim Collins)

选择合适的地方购买学生租金可能是一个棘手的过程。除了单户家庭因素外,还有多种因素需要考虑。如果做对了,您可能会陷入现金周转的天堂,但是如果做错了,您可能会陷入动荡的时期。 

在确定某个城市是否适合学生租赁市场时,这是我的五个主要考虑因素。

1.财务

First things first –会现金流吗?显然,如果它不能支付您的所有费用,那么它就不是一项好的并购投资。

衡量房地产生存能力的传统方法是百分之一的规则(每月租金应等于房屋购买价格的百分之一)。因此,如果物业价值$ 300,000,’d每月需要3,000美元的租金。另外,开始研究学生支付的租金–检查Kijiji和校外住房场所。

*专家提示:如果在附近寻找房屋时看到“待租”标志,请给他们打电话。您可以询问租金率,有多少个房间(空房),以及是否’和主人说话,想大胆,问他们是否’对卖房子感兴趣。这些问题的答案将为您提供强大的市场情报。

2.城市法规

您选择的城市是否许可学生租房?如果是这样,你’我们需要找出有关房间/学生人数,检查和消防安全等方面的规定。给城市打电话,他们’就能让您知道所有细节。 

这样的结果也会影响您的财务状况。例如,如果学生人数最多为四人,那么四人乘以每月$ 500的租金将为您带来$ 2,000的收入。如果您可以拥有五到六个房间,那么财务状况将发生重大变化。

3.需求

同样,在这里查看在线广告并与校外住宿交流也将有所帮助。你不’不想买房子,由于学生住房供过于求而很难补房。有多少学生上那所大学?附近是否有大量可用土地来建造专用住房? (这可能会长期影响您的购买。)

*Expert tip –张贴一个很棒的Kijiji广告,与您的房屋类型非常相似’重新寻求购买以测试需求(显然,不要’t包含确切地址)。

4.面积

是否可以在学生想要居住的地区购买房屋?我喜欢在步行到大学或学院的15分钟之内买房(这些房屋总是需求最大)。如果不是’然后就可以了解学生想住在哪里。寻找便利设施,公共交通和娱乐场所。 

5.物业类型

有许多属性类型’是学生的理想选择。它’查看可用房屋的适用性很有用。这些公寓,联排别墅,半独立式公寓还是独立式公寓?开始研究适合学生住宿的房间大小和布局。除卧室外,还需要有公共区域,厨房和足够的可用浴室。 

房子的年龄也将影响出租之前可能需要进行的装修。 

最后,无论您决定如何,都应尝试与一些当地专家交谈,包括物业经理和房地产经纪人–他们可能会掌握很多当地的知识。

蒂姆·柯林斯(Tim Collins)是一位房地产投资商,专注于学生租金,与合资伙伴建立了自己的投资组合,同时通过培训,在线课程和研讨会帮助其他人。

 

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