您,我和合适的合资企业

由贡献者2018年10月31日

同样令人沮丧的难题困扰着无数加拿大人:他们准备投资房地产– they’自我教育;他们拥有成功的投资组合所需的时间和精力– but they’较高的利率,新的抵押贷款规则以及在一些关键市场中,高价格和供应减少的令人讨厌的组合,已经使人们望而却步。

这些准投资者根本不愿意’没有足够的钱开始。甚至购买破旧的,低于市场价格的房产进行翻新也不在话下。如果那描述了你,而你’重新怕你下次去放贷人,你’re not alone.

让’s是否可以推迟去银行的行程。您是否考虑过与在翻转期间将成为您合伙人的投资者携手合作?拥有合资伙伴在整个过程中为您提供帮助既经济又富有成果。基本动力非常简单:可以获取您的交易发现和物业管理专业知识;您可以使用他们的钱。

但是,就像任何关系一样,如果您急于达成合资协议,事情可能会崩溃。缺乏深思熟虑的合作伙伴关系可能导致金钱损失,信任受损和地狱般的法律噩梦。选择合资伙伴时,有五件事要考虑。

1.诚信
在评估投资伙伴时,诚信应该始终是清单的重中之重。您的合资伙伴应负责任,恪守承诺,并遵守其义务和诺言。如果这个人不是’•值得信赖或有救助和逃避责任的记录,请避免不惜一切代价与他们合作。

2.期望
这没有办法解决:您和您潜在的合资伙伴必须就项目双方都希望完成的目标进行公开讨论。很多时候,不切实际的期望会导致失望和不信任,而低估了项目’有价值的资产可能会降低其生产力。

与潜在客户保持直接联系并询问,“您对财务和时间的期望是什么,在这个特定项目上的成功对您来说是什么样?” It’自己回答这些问题也是一个好主意,这样,当需要讨论您的期望时,您也可以找到共同点。

在进入合资企业项目之前,各方都需要围绕税收最小化和收入分配做出自己的财务决策,因此财务物流也应成为对话的一部分。

3.技能水平
在寻找合资伙伴的初期, ’确定他们要掌握的技能很重要。他们会擅长引入财务资源吗?还是他们更倾向于成为具有出色体力劳动技能的打杂工?

4.协议
Once you’我们决定与您的业务合作伙伴合作,请记住以书面形式巩固您的协议。拟定合同并由律师审查。所有合资和合作伙伴协议均应为书面形式,并由独立律师为各方核实。

协议中要明确概述的重要事项是您和您的伴侣将要支付的预付款的百分比。翻转房屋需要支付首付款以及装修费用,因此注入的初始资金数量对于项目的成功至关重要。

5.退出策略
所有的好事都结束了。因此,合资伙伴关系必须深深地融入到您的理解中,即您最终将在项目完成时分道扬ways。您和您的合资伙伴应该讨论能够有效退出房屋翻转的有效方法。找出您的潜在合作伙伴’先前项目中的退出策略突然出现。如果您的合资企业由于意外情况而终止,这可能会揭示它们的行为。你不’希望有可能会怀有敌意的人,或者可能让您离开未完成的房子。

合资伙伴关系已帮助成千上万的加拿大人实现了他们的房地产梦想。与别人一起工作总是充满潜在的问题–人毕竟是人–但对与谁一起工作的人保持聪明将使您的翻转项目启动并运行,希望一直到银行。

保罗·D’ABRUZZO 是房地产投资顾问,行业领先的房地产经纪人,演讲者和私人表演教练。他和他的团队专门从事安大略省南部投资级房地产的收购,购买和出售。在propertypropertyanalyzertool.com上,像普通人一样,免费,即时地获得安大略省南部的房地产交易,并像专业人士一样学习如何快速,轻松地进行分析。

 

 

 

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