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现金流量与升值

投资者今天应该关注现金流还是升值?'充满挑战的市场?

 

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记者: 现金为王,财产增值为王。有时候你就可以’两者都没有,买方应该优先考虑什么,尤其是在当前价格和利率上涨期间?现在现金流量良好,或者保持升值。它’在22种情况下,每个人对此都有自己的见解。买家在做什么,谁是对的?


朱莉·金尼尔(Julie Kinnear),朱莉·克尼尔(Julie Knnier)团队,皇家列佩(Royal Lepage),房地产服务
朱莉·金尼尔(Julie Kinnear): 当您谈论投资物业时,我非常关注现金流量与升值。现在是否可以取代升值,主要是因为市场在不断升级。多年来,多伦多的房地产价格一直在上涨,因此我认为,将升值作为您从投资房地产中赚钱的一种投资手段是很高的风险。如果您专注于现金流,我认为您的状况会更好。此时的现金流也因为利率真的很低,所以’需要重点关注的是非常重要的事情,因为您必须记住利率会随着时间的推移而上升,而当利率随着时间的推移而上升时,您的现金流量可能会让您知道,如果您不密切关注的话,那么实际购买房产,那么您可能会在某个时候遇到大麻烦。

 

记者: 买家应该按照专家的意见去做还是遵循自己的目标?


Real Esate Brokerage核心资产公司所有者Adam Brind
亚当·布林德: 您知道我想这又回到了个人目标,[您也可以保留]资金。因此,如果您可以动用手头上的部分资金,并且可以通过翻新来增加现金流量,则可以添加’以前在那里。我当然认为这是有作用的,但是我认为在进行任何投资时,您都必须确定自己的策略,如何实现目标,该物业的目标是什么。但是我认为大多数投资者都忘记了,最需要记住的是,存在货币时间价值,因此随着您的投资增加,折旧增加,您知道您的融资趋向于下降,并且随着时间的流逝差距会扩大。所以绝对可以说,如果策略正确,如果现金流量不足’在第一天到那里,因为最终会到。
 

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