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投资者洞察:收购清单

停下来,听并研究!在这一期的《 Investor Insight》中,CREW TV确定了任何投资者在进入新市场之前需要进行的基本研究,无论是否'在加拿大西部或'美国的情况越来越多

船员'的Jemima Codrington与Coridian Capital的Leslie Quinsay和联合创始人Marcel Greaux进行了会谈多伦多房地产俱乐部的创始人。

下面的视频成绩单:

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 决定,决定!但是,首先,规划,规划也越来越重要!嗨我’m Jemima Codrington,欢迎来到本周’Crew TV上的“ Investor Insight”分期付款。

房地产投资者往往会在一段时期内变得无所适从,挑战不断涌现,他们需要停下来评估一下。为此,这是打入新市场的基础。

Leslie Quinsay,Coridian Capital董事
莱斯利·昆赛(Leslie Quinsay): 远距离投资面临许多挑战,’这是我亲身经历的。您实际并不在场,您可能不熟悉所投资的领域。因此,我的建议实际上是在您在那里投资之前,花点时间前往那里,并建立一个支持团队,以确保您的财产管理得当,那里有人可以让您随时了解最新信息’在附近或某个地区变化,这也可以照顾您的租户。因此,您需要确保总体上,即使您不在场,您的财产也得到了很好的管理,租户也很满意,并且您将其作为一家强大的企业来经营。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 但是在您去另一个省甚至另一个城市之前,投资者仍然需要做一些功课。警告它涉及计算机和可能的研究时间。

多伦多房地产俱乐部联合创始人Marcel Greaux
Marcel Greaux: 因此,在这个市场,尤其是公寓市场中,绝对要注意几个关键因素。我要说的是运行形式表。令我惊讶的是,有多少投资者在购买之前没有这样做。因此,您的租金是多少,支出是多少,甚至可以对您的投资组合进行压力测试。您知道,以25年的摊销和4%或5%的利率运行抵押贷款,然后查看您的现金流(在新关闭之前)。

另一件事是矩阵。我看三件事。与要购买的转售市场相比,您的价格是多少?与该地区的入住率相比,您的价格是多少?与在市场上出售的其他新建筑相比,您的价格是多少?如果您可以落入这三个矩阵的所有三个范围之内,那么除了直接从开发人员那里获得访问权之外,您可能还会得到一个不错的价格。

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