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投资者见解:商业投资清单

 从住宅游泳池向商业投资的飞跃可能令人生畏,但是这里'可以的清单'从上限费率到租户租赁审查和公司契约,我们都不能忽视。 Jemima Codrington报道。

 

下面的视频成绩单:

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 因此,您想从住宅投资转向商业投资。您选择了区域,现在如何选择属性。找出这周’Crew TV上投资者见解的一集。

商业房地产经纪人和投资者克里斯·西佩(Chris Seepe)表示,投资者在选择房屋时应注意特定的标准。

Chris Seepe,专业房地产投资商
克里斯·塞佩(Chris Seepe): 购置房产时最重要的考虑因素可能是营业净收入。那’是收入的租金之间的差额’收入减去支出,但未融资。然后将净营业收入处理为’称为资本化率,并且’关于什么是什么,进行了长时间的讨论,但简短的说法是上限利率代表投资回报率和投资回报率的混合比率。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 但是,与购买住宅相比,购买商业地产需要不同的尽职调查要素。

保罗·康达科斯(Paul Kondakos),专业房地产投资者
保罗·康达科斯(Paul Kondakos): 您必须确保检查所有关于商业租赁的租赁,因为您要确保如果您可以尝试获得三人房A租户,这意味着他们很有可能付钱给您,那么您就必须考虑帐户是否为B租户,如果租户上有公司契约,则意味着’是一家特许经营者,他们破产了,您是否有公司公约’到位。这意味着,总公司将最终付款,只要他们在那里就继续为该商业单位支付租金。

关于商业租赁,您还需要记住的另一件事是住宅租赁’通常,将新租户带入住宅单元非常容易。但是,当您开始研究商业租约时,必须记住,在商业物业中找到新租户通常要困难得多,而在寻找商业物业中的新租户时,您必须选择考虑到以下几点,您可能会暂时空置该单元,并且还必须通过提供免费租金或提供租赁权改善来吸引新租户,这两种情况都会影响您的底线,或者可能需要掏出一些现金。

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