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投资者见解:专家建议公寓投资者

公寓仍然是加拿大的首选入境点'的二十一点游戏市场。但是,由于对温哥华,多伦多和其他城市过度建设的担忧,意味着投资者正在寻求有关在何处以及如何购买的专业见解。

在这集 投资者洞察,CREW TV会请专家确定更安全的地面以及如何到达那里。 Re / Max Condos核心资产团队的经纪人Adam Brind,Century 21-Green Realty Inc.的经纪人Randy Ramadhin和多伦多二十一点游戏俱乐部的创始人Marcel Greaux提供了这些见解。

 

下面的视频成绩单:

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 今天有安全的地方吗’公寓市场还是矫正证明点?我是Jemima Codrington,欢迎加入Crew TV的Investor Insight。

对于今天的投资者而言,躲避掩盖要说起来容易做起来难’公寓市场。除了加拿大银行,没有其他人警告说市场可能走向价格线。投资者担心是可以理解的。但是他们能做什么?

核心资产团队Re / Max Condos代理商Adam Brind
亚当·布林德: 一般来说,二十一点游戏往往是人们的长期选择,如果是的话,我会根据建议使用并建造柚木建筑,其原因是因为我发现低层建筑往往会创造出邻里建筑一个社区,他们的需求往往更大。他们对建筑物进行了精心的照顾,他们创造的是该建筑物内的生态系统。您在高层知道的主要由房客拥有的发现是它们有些短暂。所以你知道邻居不’不认识邻居,所以’s a, it’之所以要坚强,是因为您知道从某种意义上说您正在告诉投资者投资于’不是投资者所有。但是那些通常是最好的。

Randy Ramadhin,Green Realty Inc. Century 21经纪人
兰迪·拉玛丁(Randy Ramadhin): 买家一直问我的一件事是,“我应该在哪里买公寓来租房?”多伦多市中心的公寓非常昂贵。毫无疑问,租金更高,但我使用的是一个称为租金与价格之比的比率。看一看每月租金超过销售价格的情况。我在2012年初做了一些数字,在多伦多市中心,这是一个大型建筑商的项目,按价格计算的租金​​为0.47%,在斯卡伯勒的同一建筑商的同尺寸公寓为0.51%。我们正在寻找每月400美元的现金流量差额。除此之外,还有一些非常有价值的市场。

在新多伦多,有一个著名建筑商的项目,但租金与价格之比为0.57%。我们希望这些特定项目的每月净现金流量增加近$ 5-600。因此,这确实取决于您在哪里购买,以合适的价格购买以及要支付租金的租户质量。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 但是,如果您已经购买了该怎么办?投资者忽略了许多策略。

多伦多二十一点游戏俱乐部创始人Marcel Greaux
Max Greaux: 当供过于求到来时,投资者可以做很多事情。我认为行销将是关键因素,您要做的第一件事就是确保您的广告与众不同。你知道一个班轮’s not just the, “一间卧室出租。” Maybe try, “cosy one bedroom”, “跟我来依sn”。您首先要引起潜在租户的注意,并且要高于竞争。您可能要部署的另一件事是,也许要看看配备家具的套房,尤其是在市中心。配备家具的套房每月可轻松产生3-400美元的净现金流量,而’这项策略使我们与投资者和我们的部门取得了成功。

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