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投资者陷阱:避开这些陷阱

Centum Streetwise Mortgage的抵押贷款专业人士兼投资专家Dalia Barsoum概述了投资者在融资和规划投资组合时通常会遇到的陷阱。 

下面的视频成绩单:

CENTUM Streetwise抵押贷款顾问Dalia Barsoum
达莉亚·巴索姆(Dalia Barsoum): 作为迎合正在建设房地产投资组合的房地产投资者的贷款顾问,我们已经看到了投资者在为投资组合筹资时会遇到的一些陷阱。这些陷阱中的某些陷阱会使他们无法按自己的意愿建立投资组合,并且在某些情况下会阻碍他们偿还一项或多项物业的债务的能力。

因此,第一个陷阱是我们在房地产投资者中见到的最普遍的陷阱,这是投资组合方面最后一个缺乏前期计划和目标设定的陷阱。作为一名投资者,您想考虑一下您希望房地产在现金流和股票上涨方面为您完成的工作,如何实现这一目标以及为实现该目标而应遵循的策略。一年,三年和五年的时间范围。与您的贷款顾问讨论这一点非常重要,这样他们才能在后台为您提供帮助,以可以帮助您实现目标的方式安排融资。

第二个陷阱已被预先批准,并且此自荐信息仅适用于住宅物业,因为商业用途是逐案的。经过预先批准后,您将确切知道’s您的贷款上限,您将充满信心地谈判报价,您将获得优势。所以’获得预先批准是非常重要的,这也将帮助您了解在什么时候您将要出去筹集合资资金。

因此,第三个陷阱与贷款顾问没有关系。我们已经看到投资者在谈判一项房地产交易时,在融资方面默认为最方便的选择,例如他们认识的人或他们一直在与之打交道的贷款人。没关系,交易通常会获得融资,但风险是融资的结构可能会限制投资者’在未来获得更多财产的能力。因此它’在初期,与负责房地产投资的贷款顾问建立关系并获得合适的产品和私人基金,是非常重要的。

第四个陷阱是对100%的融资感到兴奋。房地产投资与杠杆作用有关,可以最大程度地提高收益,’重要的是要利用杠杆作用,有时还需要其他人’的钱,就是,你必须问自己一个问题,“您正在陷入什么风险,特别是如果利率上升?”我们已经看到,投资者在低利率环境中获得了100%的融资,但是当利率开始上涨时,他们会将现金流置于风险之中,并将其偿还债务的能力置于风险之中。

5号陷阱没有用放大镜看您的投资物业。我们的意思是’对预付款非常重要,要合理了解您将要收取的租金,财产的合理费用以及适当的准备金。我们已经看到投资者跳入房地产而低估了他们的支出或高估了租金收入,因此有时无法偿还债务或陷入负现金流状况/

因此,通过适当的计划并在团队中拥有合适的团队成员,您可以避免我们谈到的所有这些陷阱以及您在投资职业生涯中可能遇到的其他陷阱。

 

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