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豪华公寓市场上有生命吗?

豪华公寓市场很小,但不久就会灭绝吗?还是对高端产品的胃口足以维持现金流?

 

记者: 建造它,他们会购买。无论如何,还是会有一些。豪华公寓市场很小,但似乎已经死了吗?我们在这周发现’CREW TV上投资者见解的一集。

 

豪华公寓看起来很漂亮,但上限价格却不太高。这个市场的未来将如何发展?

 

房地产经纪人核心资产公司所有者Adam Brind
亚当·布林德: 我看到开发人员注意到需求已不复存在。您知道我们已经在市场上看到了该产品的大量增加,但是我们还没有看到它们像以前一样迅速被抢购一空。我认为最大的原因是人们注意到上限费率不是’在那边出租。所以呢’发生的事情是,您知道人们可以进入市场,购买具有相同规模,相同单位的转售物业,并获得更高的封顶率,我认为在接下来的三到五年内,我们可能会看到需求进一步放缓。我认为在过去几年中处于市场领先地位的人可能会遇到麻烦,因为需求会进一步放缓,但是您知道在接下来的5至10年中,我相当看好那个市场的位置去。我认为您知道,随着住房价格超过需求,我认为那些豪华公寓单位,那些较大的公寓单位将变得越来越受欢迎,并且我们将看到销量增加。

 

记者: 一些人认为,随着平均公寓面积的减小,大户型的市场将会越来越强大。

 

艾瑞卡·史密斯(Erica Smith),唱片经纪人,Condo Chicks联合创始人
埃里卡·史密斯(Erica Smith): 我想现在,我们对市场上的豪华公寓数量很多感到担忧,仅仅是因为它’在一年中的那个时候,人们必须尝试理解的是,一年中的某些时候总会有更多的库存。例如,在2007年至2008年期间出售了许多重建项目,现在它们已经准备好入驻,因此市场上自然会有多余的这些项目。我个人不’当涉及到这类单元时,不必担心,因为我看到的趋势是,我们有很多人从郊区搬到城市,他们习惯了1000平方英尺的较大房屋。至2,000平方呎房屋,众所周知,公寓单位越来越小。因此,豪华公寓的趋势是1500平方英尺。以上这些自然更适合那些进入城市的人们。
 

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