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登顶:商业投资

Coridian Capital董事Leslie Quinsay解释了从住宅投资转向商业投资时需要了解的知识。

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Leslie Quinsay,Coridian Capital董事

莱斯利·昆赛(Leslie Quinsay): 是的,我过去在住宅房地产方面的经验确实来自于管理我的家庭资产。我们’我们的投资组合中有大约40处物业,以及我上的大部分课程’我在房地产投资中学到的经验是我亲身经历的。所以’确实是来自战,的故事,我自己的个人故事以及在管理,监督和获取这些属性以及分析它们方面的经验。

我刚刚从住宅投资转向商业投资,因为它’就像一场垄断游戏,您开始在各处购买几处房屋,最终进入更大的项目。因此,例如,您从房屋搬到酒店,并且它的作用是,拥有许多物业,现在我拥有一个涵盖40个独立物业的投资组合,您每天都在管理许多事务。您到处乱跑,正在与多个租户和多个管理者打交道。当我转为商业地产时,现在我处理的房屋数量较少,事情变得容易一些,现金流也好得多。因此,从规模经济的角度来看,我减少了时间,但增加了收入。

如果我能给个人两个从住宅到商业的关键建议,那将是第一,建立一个强大的团队。与需要帮助您的人一起度过这一和第二点,花时间真正了解融资及其方式’从您的贷方那里获得了什么要求。就组建团队而言,’确保当您从住宅转向商业时,您真的要专注于在商业领域享有声誉和信誉的个人,这一点非常重要。您将需要一个强大的房地产经纪人来代表您进行谈判,您将需要一个强大的贷款人,他了解您的财务状况以及房地产的表现,并且需要各种不同的专业人员,例如律师和会计师,以确保您的结构正确在如何保留这些属性方面。

在获得商业地产融资方面,您需要牢记两个关键事项。第一,贷方将为您提供价值更低的贷款,这意味着您需要更多现金,如果您不这样做,’没有那笔现金,你’与某人有合作伙伴。第二部分是尽管属性正在执行并且它们’如果拥有自己的财务记录,贷方通常会要求您提供个人担保。因此,请再次记住,如果要继续向您的投资组合中添加商业地产,则需要掌握财务状况。

 

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