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向我们展示您的投资物业:Gerrard East

是的,弗吉尼亚州,多伦多市区的房价不到50万美元,精明的投资者Cindy 温纳斯特伦带领CREW穿越了这样的物业以及她的翻新计划,以提高ROI。 Jemima Codrington报道。

下面的视频成绩单:

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 今天,我们在[特别] El Dorado,在此检查您的另一处投资物业。这周我们赶上了投资者和装修专家Cindy 温纳斯特伦’s向我们展示您的投资财产。

温纳斯特伦于去年10月购买了估计有100年历史的房屋。该物业位于多伦多的一小块室内区域,价格为$ 488,000。这所房子将翻修成3间独立的一间卧室,一间浴室,每个单元都配有独立的洗衣房和最先进的电器。

Cindy 温纳斯特伦, President, Oro Properties Inc.
Cindy 温纳斯特伦: 我选择此属性是因为它具有魅力。它’s a older home, it’大概有100岁了。它具有所有原始的底板,装饰条,装饰条,门。它需要一点工作,我喜欢,因为我们喜欢添加一点口红。但是旧房屋有一些很棒的功能,例如我们身后的砖墙,实际上是旧的烟囱。

但是我们所做的只是暴露了[潜在的]石膏,并具有它的强大功能’既添加到主楼层的卧室,又添加到第二层的客厅。我们还将在地下室暴露一堵墙’都是砖头,所以我们只有许多吸引租房者的功能。

不仅如此,它的设置方式也是一个非法的三元组。因此,我立刻看到了将不合法的东西转换成合法的三元组的机会。有对投资物业的需求,无论是否相信有很多人都退出了公寓市场,并试图进入像这样的社区,’靠近所有便利设施,但不像居住在市中心那样具体,因为他们是新家庭,但他们需要抵押贷款方面的帮助。

因此,他们可以住在一个单元中,将另外两个出租,然后免费居住。所以实际上策略是’从投资角度来看,这是一笔巨大的投资。永远不想卖’这是一笔巨大的投资,因为您将获得3个单元对2个单元或1个单元的巨额现金流量。因此,它具有很大的潜力。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 温纳斯特伦’节俭的装修方法帮助她改善了财产’在不破坏银行资金的情况下吸引住户。

Cindy 温纳斯特伦: 这个顶级单元实际上很容易使它看起来很漂亮。我们所做的只是油漆,它只有一种非常鲜明的白色油漆,

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 墙面效果

Cindy 温纳斯特伦: It’很有魅力。你知道吗’当它看起来很好’白色和鲜明。看起来像是医院的死刑。后面的房间是相对较新装修的。所以我们要做的是将旧式水槽和水龙头换成新的顶部安装的高水槽水槽,在墙壁上放一个很大的镜子,以使浴室感觉比原来更大,并配备新的灯具我们将带走一些您知道的较旧的毛巾杆之类的东西,放入更现代的固定装置,您知道20美元,50美元,100美元的固定装置,但不会花费数万美元。

要翻新整个浴室,我们正在寻找介于$ 5 -10,000之间的价格,具体取决于您希望获得的疯狂程度。但我想我花了全部500美元在浴室上’看起来很原始’s done.

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的
Cindy 温纳斯特伦: 厨房,实际上是刚刚翻新过的厨房,看起来不错,但是有旧的水龙头,所以我放了新的水龙头,我们在这个炉子上放了一个微型烤箱,我们用古老的器具换了新的不锈钢。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 好吧,就这样’s a huge difference.
Cindy 温纳斯特伦: 哦,在我和我们面前太可怕了’增加了洗衣房。因此,此单元现在将在单元中拥有自己的独立衣物。所以’真的,你知道’对于专业夫妇或个人来说,这是一个很棒的一居室单元,只希望在城镇附近拥有一个美丽的空间。我们还换了灯具,安装了漂亮的[灯__],确实使这个地方现代化了,但钱不多。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 关于这个单位的租金,您认为您可以从中得到什么呢?

Cindy 温纳斯特伦: 我们已将此单元广告为每月$ 1550。我对您知道的1450美元左右的价格感到满意。因此,我的意思是,当您查看整个建筑物时,现金流量可以从3个单位获得这种租金,这栋建筑物非常舒适。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 好吧,这个地板还在建造中。那么在这里我们要做什么呢?

Cindy 温纳斯特伦: 现在,我们刚刚完成了防火等级,因为在使财产合法化时,您必须在单元之间以及楼层之间的入口和出口之间进行点火。因此,整个这里的整个[驱动器]地板将被打磨和染色,接下来我必须在其上面涂上颜色以隐藏这些原始地板的所有缺陷。我们暴露出这堵墙,所以我们再次拥有

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 这和

Cindy 温纳斯特伦: 是的,两个面板相同。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的,那个小组。好,好酷

Cindy 温纳斯特伦: 因此,我们在这里暴露了烟囱砖墙,并保留了原来的地幔,我们认为这是一个有趣的作品。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的

Cindy 温纳斯特伦: 您可以在地幔的两侧放置一些壁橱,因为这将在卧室中,然后在客厅中,我们当然会安装新的灯具。我们这里的天花板很高,这很好。在厨房,新的电器中,我们正在更换通往浴室的门,因为现在浴室门向您的厨房水槽打开。

如果您看到厨房和浴室位于同一房间的租金,则大多数人’t going to rent it.

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的
Cindy 温纳斯特伦: 因此,我们将门推向另一侧,以便您从客厅进入。
杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 好的。

Cindy 温纳斯特伦: [这里的头号]还是这里的小规模翻新工程,除了由于新墙而造成的所有干墙粉尘外,我们应该能够以至少1550美元[或以上]的价格将其出租。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 因此,这是地下室,这将是一次完整的装修。
Cindy 温纳斯特伦: 是。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 好吧好吧

Cindy 温纳斯特伦: 所以地下室,您可以从厨房和浴室看到我们在这里。我们没有保留任何内容。不仅如此’如果我可以触摸天花板,则天花板较低。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的,我知道,我在这附近很少。
Cindy 温纳斯特伦: 恐惧症。因此,我们发现,当我们在熔炉室进行探索性试验时,我们在这里有两次[填充],两次砖[填充],这意味着我们可以再降低约8英寸,而不必支撑或[ betch],因此将在代码要求之内。所以我们将能够偷很多身高
杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的

Cindy 温纳斯特伦: 大概是6英寸左右。所以你可以想像,如果我们在这里
杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是啊

Cindy 温纳斯特伦: 这样会好很多,所以
杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 而且我想加注是相当昂贵的。

Cindy 温纳斯特伦: It’真的很贵。不是在其中挖掘和浇筑新的混凝土。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): ¬¬Uh-huh

Cindy 温纳斯特伦: 但是它仍然是相当昂贵的,但是要折合它增加房屋的价值将是巨大的。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的
Cindy 温纳斯特伦: 因此,它提供了更多可出租的空间。我的意思是,您知道您只能给一个可以容纳这种公寓的小市场。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的,很合身。这也是墙,你说过’也要暴露在砖头下

Cindy 温纳斯特伦: 是的而这整个墙,因为’在一个半独立式住宅中,他们用砖头将两个单元隔开。很有可能是手指交叉的地方’s,所以我们要暴露整个墙,并像这样使砖分开

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 看起来真的很好。

Cindy 温纳斯特伦: 就像时髦的购买一样,您必须对地下室做不同的事情才能使它们更具吸引力,因为没人真正想住在地下室。但是,只要您能做到,您就会知道干燥。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的,自然采光。

Cindy 温纳斯特伦: 自然采光,有一些窗户,后面将有一个玻璃门,您会更好地暴露此窗户并尝试为设备提供更多的照明,并且您知道将其降低’的高度更高,所以厨房,浴室真的很性感。它’将会非常非常非常可出租。不仅是地下室租金,因为地下室租金在650至950之间’叫它。我们的租金很短,租金在$ 1000美元之间

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 短一
Cindy 温纳斯特伦: 哦,这个高,直到’t您可以获得$ 1250到$ 1300。因此,此单元的价格将在1500美元左右,分别为15、13、15和15。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的

Cindy 温纳斯特伦: 加上实用程序。所以你得到

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 您是否也在前面获得院子空间。

Cindy 温纳斯特伦: 是的,这里只有一点院子空间,希望重新配置整个后门通道,这样’吸引人。现在又来了’矮个子,躲开进来,给他们一点点,你知道他们感觉自己有点院子。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 是的不会啦’很好。那你什么时候

Cindy 温纳斯特伦: 是的

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 他们会好计划,好计划吗?但是,当您在考虑进行翻新并考虑要针对哪个[级别]标准执行操作时,您的目标是什么,是否有基准,是否有遵循的规则?

Cindy 温纳斯特伦: 是的。如果我愿意’我会自己住进去,我赢了’租。因此,我将所有单元都提高到可以舒适地生活的标准,并且您知道我的生活水平很高,因此我会生活在什么地方,我希望它看起来像什么。只要符合这些条件,我就完成了’不想离开,我感觉很舒服。

杰米玛·科德灵顿(Jemima Codrington): 这样工作就完成了。

Cindy 温纳斯特伦: It’做得很好,是的。
有什么技巧可以出租单位吗?

Cindy 温纳斯特伦: 有人认为分期仅仅是卖房子。但是,当您租赁房屋时,您实际上是在将其出售给租赁人。因此,我认为分期付款在租赁游戏中至关重要,而我想做的就是像这张床一样简单,它看起来像崭新的漂亮床头板和床。

但这是硬纸板上的材料,这是一个“糊涂”的头。因此,我们只需要在上面铺上一些带有Accent垫子的非常漂亮的床上用品即可。床头柜就是您知道的$ 20床头柜和$ 10的灯。所以没有’花费大量资金来安排您的部队,所以’令人惊叹,房客可以在情感上联系到这个空间,并查看他们的家具如何放置。那么,将您的房屋出售给承租人的速度更快了吗?
合法的三层

  • 3 x1床/ 1浴室
  • 买价$ 488,000
  • 租金Cashflor:$ 4,400 / month

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